租房提取公积金流程记录

更新 2014-09-30, 因政策变化, 本文部分内容已不适用 (新闻来源: 人民网: 北京提取公积金无需购房合同 租房可3月提1次)
更新 2013-04-18, 发票和租房合同原件已取回
更新 2013-03-28, 钱已到账, 发票暂未取回

大约半年前发现公积金放在国家那是不划算的 (计算方法见最后), 所以一直想着把钱盘出来, 最近完成了提取的大部分步骤, 把过程写下来供他人参考

步骤和注意事项
a. 开租房发票和完税证明
a.1) 房屋所在区的任一地税或代征点办理, 代征点一般几个小区就有一个
a.2) 带上 1/2/3/4/7/8 去, 交租房合同上总租金的 5% 税费, 一般都只收现金, 得到 11/13
a.3) 注意发票的付款人是租房人, 收款人是房东
a.4) 注意完税证明的纳税人名称是房东
a.5) 注意发票上的租房时间和合同一致
a.6) 注意发票上项目只能是 “房租”
a.7) 注意发票上总额除以租房月数后是整数
a.8) 房产证在最近一年及发票上租房周期内没有其他租房提取记录
b. 在中智办理支取手续
a.1) 中智在汉威大厦 27 层 4 号窗口
a.2) 先在后面电脑上提交电子申请, 桌面第三个快捷方式, 点打印 (实际不用打出来) 后再提交
a.3) 提交 1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15 给窗口工作人员, 验证后当场返还 1/3/5/9
a.4) 据说 7/11/13 办妥后由驻公司的中智员工还我
a.5) 每月 20 日前办理当月的申请, 月底到账
a.6) 提取人最近一年需没有提取记录

所需材料
1. 房东身份证原件 (a/b 用, 验证后当场返还)
2. 房东身份证复印件 (a/b 用, 收走)
3. 房东房产证原件 (a/b 用, 验证后当场返还)
4. 房东房产证复印件 (a/b 用, 收走)
—- 如果房产多人所有则需每个人的身份证和房产证原件复印件
5. 租房人身份证原件 (b 用, 验证后当场返还)
6. 租房人身份证复印件 (b 用, 收走)
7. 租房合同原件 (a/b 用, b 处收走, 办妥后归还)
8. 租房合同复印件 (a/b 用, 收走)
—- 非中介用合同建议用北京住建给的模板, 没用的可以删掉, 关键是要有房东和租房人信息, 房屋地址, 租期, 租金这几个
9. 支取用银行卡原件 (b 用, 验证后当场返还)
10. 支取用银行卡复印件 (b 用, 收走)
—- 不强制要求公积金联名卡 (反正是一年一次的操作)
11. 租房发票原件 (步骤 a 获得, b 处收走付款人一联, 办妥后归还?)
12. 租房发票复印件 (b 用, 收走)
13. 完税证明原件 (步骤 a 获得, b 处收走, 办妥后归还)
14. 完税证明复印件 (b 用, 收走)
15. 提取申请书原件 (b 用, 收走)
—- 中智的在这里下载

提前支取的理由和其他的一些感慨
公积金中心的计息方法是: 当年缴存的公积金按活期利率算存款利息 (目前是 0.72%), 去年及之前的按三个月定期利率算存款利息 (目前是 2.75% 左右)
一般的投资收益应该在 4% 以上 (随便哪个银行的理财产品都不会低于 4% 吧? 这还是最稳妥收益最低的)
提取公积金要交的税是 5%
所以, 如果一年半内不买房, 花 5% 的手续费 (税费) 把钱取出来做投资, 一年半内能回本 (如果有其他更好的投资渠道回本时间更短), 而且钱放自己手里比放国家那显然更放心, 谁知道政策以后会变成怎样

感觉我办这坨事还算是没怎么折腾, 关键是有朋友肯借我房本和身份证用, 不然就算是正常租房, 一般的房东也绝对不会把这两样东西给你哪怕半天, 而且对应房本在这个时间段内还不能有其他租房提取, 所以现在中介帮弄都是要 15%~20% 的手续费, 他们租房本什么的也还是挺贵的, 而且都是把一个房本对应到好几个合租租房合同上去帮人取. 另外公积金中心不对个人, 必须是以公司或人才市场的名义去, 这应该也是中介手续费高的原因.

ps. 朝阳的公积金管的比较严, 中智卡的更严 (那个房东房本和身份证原件就是中智的土规定), 所以如果在海淀能取建议在海淀取了, 据某些中介说可以用买房等发票套出来, 最低的时候手续费只要 3%

  • 看来好繁琐啊

  • bit

    深圳的还是蛮简单。

  • 请教个大虾们个问题:我一年租金3.6w,最后我能提取的是3.6w,还是3.6w-3.6w*5%=34200?

  • soga

  • 公积金存着也跑不过cpi,还不如取出来

  • 对每月房租金额有限制吗?比如顺义这边的5000/月,一年合计6万,取的出来吗?

    • 没限制, 只要你帐户里有那么多钱. 另外价格不能太离谱, 比如你合同写的租个小一居, 结果租金是每月上万这样的, 写离谱了估计会被查

      • 1.请问合同是自己做的吗?具体有什么步骤吗?合法吗?2.同被中智虐,且通过中介租的房子。3.可以从中智以外的其他机构取公积金吗?谢谢。

        • 今年取公积金的规定变了, 所以不一定完全对. 至于你问的几个问题1. 合同是自己做的, 找朋友的房子签, 完全合法 (房东身份证房产证都没问题, 那个房子对应时间也没出租给其他人, 我还给缴税了当然合法)2. 这个好像不是问题3. 如果你的公积金还在中智交, 那就必须通过他们取, 这个你可以登陆 bjgjj.gov.cn 看看你的帐户状态

          • 谢谢。那时候放弃了,年底没钱了还得鼓足勇气。

  • hi,叶文,咨询几个问题:(呵呵,问的有点碎,是怕到时候跑冤枉路)1.最后说能在海淀区取就在海淀区取。是在海淀区的公积金管理部办理支取手续吗?或者说海淀区也有个中智?2.租房时间是否有要求,比如租期是2年的话,是过去的2年还是从今天开始的未来两年?3.我看租房合同上有甲乙双方签章之类的,需要盖章吗?

    • 1) 你的档案户口在哪个区, 就从哪个区取, 你的档案放在哪个人才市场就通过哪个人才市场走2) 没要求, 不过一般最好是快到期的合同, 这样说明你把租金都已经付过了才要求提取公积金, 而且交税也是交 “已变成房东收入” 的租金的税3) 签字就行了, 签章 = 签字 or 盖章

      • 了解咯,感谢

      • 我的档案不在北京。为什么和档案还有关系啊?

        • 那就取决于你的公积金是归北京哪个管理部管的, 是那个管理部管的就去哪个区, 如果还是单位挂靠, 必须通过单位去取, 只有集中封存户是自己去找公积金管理中心取的